Muğla ve çevresinde en sık aldığımız soru bu. Kısa cevabı: çoğu durumda evet, ama koşullu. Uzun cevabı ise arazinizin niteliğine ve büyüklüğüne bağlı olarak değişiyor.
Önce arazinin niteliğine bakın
Tapunuzda arazinin cinsi yazar: tarla, bağ, zeytinlik, arsa gibi. Bu nitelik, o parselde ne yapabileceğinizi belirleyen ilk kriterdir. Arsa vasfındaki bir parselde imar planının verdiği haklar geçerliyken, tarım arazilerinde konut yapımı "tarımsal amaçlı yapı" kapsamında değerlendirilir ve ayrı kurallara tabidir.
Parsel büyüklüğü belirleyicidir
Tarım arazilerinde yapılaşma hakkı genellikle asgari parsel büyüklüğü şartına bağlıdır. Bu eşik il ve ilçe bazında, ayrıca sulu veya kuru tarım arazisi olmasına göre değişebilir. Zeytinlik alanlarda ise zeytinliklerin korunmasına ilişkin özel mevzuat devreye girer ve kısıtlamalar daha serttir. Arazinizin durumunu netleştirmenin en sağlıklı yolu, bağlı olduğunuz belediyenin imar müdürlüğünden imar durum belgesi almaktır.
Prefabrik olması bir şey değiştirir mi?
Hayır. Bu, en yaygın yanılgı. Zemine sabitlenen ve kalıcı kullanıma yönelik her yapı, malzemesi ne olursa olsun ruhsata tabidir. "Prefabrik olduğu için ruhsat gerekmez" diyen bir satıcıyla karşılaşırsanız uzak durun; ruhsatsız yapı yıkım kararı ve idari para cezası riski taşır.
Bu kuralın dışında kalan tek grup, zemine sabitlenmeyen taşınabilir üniteler. Römorklu şasi üzerindeki tiny house'lar ve vinçle kaldırılabilen konteynerler bu kapsamda değerlendirilebiliyor, ancak burada da yerel uygulama farklılıkları var.
Başvuru için gereken belgeler
- Tapu fotokopisi ve güncel imar durum belgesi
- Aplikasyon krokisi (kadastrodan alınır)
- Mimari proje
- Statik hesap ve statik proje
- Elektrik ve mekanik tesisat projeleri
- Zemin etüt raporu
Bu listedeki mimari ve statik dosyaları Egemen Prefabrik olarak biz hazırlıyoruz. Zemin etüdü ve kadastro işlemleri için de çalıştığımız firmalara yönlendirme yapıyoruz.
Sıralamayı doğru kurun
Sık yapılan hata, önce yapıyı sipariş edip sonra ruhsat sürecine başlamak. Doğru sıra şu: imar durumu öğrenilir, proje hazırlanır, ruhsat alınır, sonra üretim başlar. Biz keşif aşamasında bu takvimi birlikte çıkarıyoruz; ruhsat süreci uzayacaksa üretimi ona göre planlıyoruz.